안녕하세요, 부밍이입니다.
1월 1일 새해, 새로운 마음으로 몇일 전 다녀온 '고양시' 임장 후기를 남겨보려고 합니다.
카페에 10월에 가입하고 '나는 남들과 다른 길을 간다' 를 마음에 새기고 시간이 날때마다 임장을 다니려고 해요.
임장만 다니면~~~ 다 까먹는다. 고로 다른 사람들과 공유하고 함께 발전하기 위해 글을 시작해볼게요!
경기도 고양시 덕양구, 위치 파악하기
경기도 고양시는 일산서구/일산동구 그리고 덕양구로 3구로 이루어져 있어요.
직주접근이 좋고, 서울의 접근이 가장 좋을 것 같다는 생각 그리고 가격이 합리적이라서 덕양구를 가장 먼저 고르게 되었어요.
덕양구는 고양시에서 40프로가 넘을 정도로 신도시1기의 모습을 보여주고 있어요.
건물들이 오래되고, 행신동은 특히 조용하다고 하는데 직접 가봐야 알수가 있거든요.
저는 행신동과 화정동의 차이를 직접 눈으로 보고 싶어서 간 목표도 있어요! 왜 가격이 다를까?
순서대로 임장을 다녀왔어요... 하하하
상당히 편집이 부족하지만 ㅋㅋㅋㅋ처음이니까요....점점 더 잘하지 않을까요.. (예쁘게 봐주세요.. 더 발전해서 올게요)
1. 행신동 (소만마을6단지) -> (대명7단지)
2. 화정동 (별빛마을 8단지 부영아파트)
3. DMC 덕은지구
4. 향동동 DMC 호반베르디움더포레 4단지 아파트
1. 행신동 임장
강서구에서 일을 하고 있는 저에게 위치가 괜찮다고 생각했어요.
실거주 목적으로 내집마련으로 행신동 가격은 합리적이라고 생각해서 제가 눈여겨 보던
소만마을 6단지 20평 남향 물건이 2.5억까지 네이버부동산에 올라와 있어 바로 부사님에게 연락하고 날짜를 잡았죠.
샷시부터 욕실, 그리고 부엌까지 인테리어가 되어 있어서 곰팡이 있는 벽지 및 장판을 도배하면 되겠다고 생각했어요.
ㅇ 시세 : 전세 1.7-8억 / 매매 최근 2.5억 ~ 3.8억 (다양)
ㅇ 대출 80% 받는다고 생각하면 수리비 포함해서 총 7천 정도 예상
ㅇ 단점: 20평으로 1/2인 가구 수요 예측, 주위에 학교가 많아 아이가 있는 가정에겐 부적합, 마트가 생각보다 멀다, 경의중앙선이 있다.
ㅇ 장점: 소형아파트로 1인가구 저에게 적합하다, 인테리어 비용이 적게 들 예정, 가격이 합리적
이후 24평 3.8억 물건을 봤는데 집주인이 너무 인테리어를 본인의 스타일에 맞게 예쁘게 꾸미다 보니
제가 매매하고 나서 전세주거나 월세를 줄때 쉽지 않겠다는 생각을 했어요.
이래서...SIMPLE IS THE BEST. 라는 말이 있나봐요.
다음 대명 7단지 24평으로 갔는데.... 저렇게 아파트가 같은 남향이어도 빛이 들어오는 층이 다르더라구요.
저층보다는 7층 위에가 직접적인 남향이구나 생각했어요.
아파트 매매전에 꼭 시간대별로 봐야하구나! 다시 느꼈죠.
2. 화정동
화정동은 참으로 호재가 많아요. 우선적으로 고양선, 대곡-소사역과도 가깝고, 3호선 화정역이 있죠.
이래서..행신동보다 가격이 높구나! 다시 느꼈죠.
제가 다녀온 별빛마을 8단지는 큰 평수 아파트를 앞뒤로 두고 있는 유일한 소형 아파트입니다.
6층 3.8억 이었는데 현재는 3.4억으로 네이버 부동산에 올라와있네요.
욕실은...이렇게 되면... 새로 다 고쳐야한다구요 하하하하하하
인테리어 2천 이상 예상되구요.
ㅇ 전세 : 시세 1.7억 ... 또르르...
ㅇ 매매 : 시세 3.4억 ~ 4억대
ㅇ 장점 : 가까운 마트가 굉장히 많다. 호재가 많다. 사람사는 느낌이 든다. 인구가 더 많다
ㅇ 단점 : 인테리어 비용이 많이 든다. 대출을 받고도 돈이 부족하다!!!! (악!!! 내단점!!)
1층 (3.0억) 물건도 보고 왔는데... 인테리어는 다 되어 있으나... 제가 1층에 대한 수요 및 방범 관련된 생각으로
차마 바로 계약을 하지 못하겠더라구요.
자... 이렇게 구축 아파트를 보면 사람이 신축 아파트도 봐야죠?
저는 DMC 덕은지구로 바로 갔어요..
3. 덕은지구
구축부터 보길 너무 잘했다:)
신축 건물 보니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이게 눈이 확 돌아가더라구요.
이래서 신축 아파트에 대한 수요가 높을 수 밖에 없구나... 몸소 체험했어요.
바로 DMC덕은지구에 있는 자이 아파트 보려고 부사님께 연락했더니, 여긴 오후 3시 이전에 와야하고
미리 무조건 약속을 잡아야 한다고 하더라구요! 참고해주세요.
시세 8.5억~10억 이구요. 다들 입주 축하한다는 푯말이 적혀있더라구요.
야! 나두 할수 있다! 첫집은 비록 구축이어도 신축간다! 마음에 새기고 나왔네요.
4. 덕양구 향동동
19년도에 입주했다는 향동동이 너무 궁금하더라구요.
서울 접근은 좋으나 대중교통이 아직 불편한 곳인데 생각보다 가격이 높아서 궁금했어요.
새 아파트에는 KIDS STATION 이 있더라구요... (처음봐서 신기해서 찍었네요)
DMC 호반베르디움 4단지는 향동동에서 가장 좋은 아파트라고 해요.
그중에서 로얄동 410동으로 갔죠!
하천 뷰에... 알파룸까지 잘 나와서 34평이 방4/화장실2개 포베이로 구조 직접 보고 왔어요!
요새 7.9억까지 내려왔다고 하는데 ....
제가 돈이 있어도 향동동으로 선택하진 않을 것 같네요.
대체로 1000세대 이상으로 내집마련을 위해 고양시 덕양구를 발품 팔고 왔는데요.
아실로 매수/매도세를 보면 매도세가 상당히 우위인걸 볼 수 있네요.
이래서 가격이 계속 떨어져도 사람들이 매수심리가 상당히 위축되어 있는 상황인 것 같아요...
(저는 이럴때 저의 첫집 매매를 도전해보려고 합니다!)
더 공부하고 현명하게 선택할 수 있도록 행크에듀에 발자국 남겨볼게요!
모두들 새해 복 많이 받으시구요, 항상 좋은 일 가득하시길 바라겠습니다.
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